Mieterforum III/2025 6 ::: Wohnungspolitik Was ist die Mietpreisbremse? Die Mietpreisbremse soll in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt die immer höheren Mieten bei Vertragsabschluss bremsen. Ohne Mietpreisbremse dürfen neue Mieten deutlich über den bisherigen Mieten liegen (Ausnahme: Mietwucher s. Kasten). Gilt die Mietpreisbremse, darf die Miete bei neu abgeschlossenen Mietverträgen nur bis zu zehn Prozent über der Ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Diese ergibt sich in der Regel aus dem örtlichen Mietspiegel. Für welche Mietverträge gilt die Mietpreisbremse? Die Mietpreisbremse gilt in Dortmund seit dem 01.03.2025 und greift somit nur bei Mietverträgen, die nach diesem Datum abgeschlossen wurden. Bei Vertragsbeginn zum 01.03.2025, ist der Vertrag wahrscheinlich schon früher abgeschlossen worden. Die Mietpreisbremse greift in diesen Fällen leider nicht. Anders als häufig behauptet, gilt sie aber auch bei Index- und Staffelmieten! Welche Ausnahmen gibt es? Leider gibt es eine Reihe von Ausnahmen. So gilt sie nicht für Neubauten, die nach dem 1.Oktober 2014 erstmals vermietet wurden. Auch wenn die Wohnung so umfassend modernisiert wurde, dass sie fast den Neubaustandard erreicht, greift die Mietpreisbremse nicht. Besonders ärgerlich ist, dass Vermieter:innen eine höhere Miete verlangen dürfen, wenn die Miete vorher schon so hoch war. Vermieter:innen müssen diese Ausnahmen aktiv mitteilen. Findet sich im Vertrag kein Hinweis darauf und wurden die Ausnahmen nicht anders mitgeteilt, kann die Mietpreisbremse immer noch wirksam sein. Doch auch diese Ausnahmen greifen nicht automatisch. Lassen Sie sich im Zweifel beraten. Wie kann man prüfen, ob die Miete zu hoch ist? Für die meisten Mietwohnungen in Dortmund ist der Mietspiegel der Ausgangspunkt. Hier können Mieter:innen ihre neue Wohnung einsortieren. Je nach Alter, Art, Größe, Lage und Ausstattung der Wohnung ergibt sich so die Ortsübliche Vergleichsmiete. Liegt die neue Miete mehr als 10 % über dem Mittelwert, kann ein Verstoß gegen die Mietpreisbremse vorliegen. Der Mieterverein bietet auf seiner Internetseite einen kostenlosen Rechner zur ersten Überprüfung: www.mietspiegel-dortmund.de Endlich eine neue Wohnung gefunden? Aber die Miete scheint schon sehr hoch zu sein? Hier kann die Mietpreisbremse helfen. Diese gilt seit März endlich auch in Dortmund. Zwischenzeitlich wurde sie auch vom Bundestag verlängert. Mieterforum erläutert, wann und wie die Miete möglicherweise gesenkt werden kann. Mietpreisbremse Was Mieter:innen wissen sollten Grafik: KI-generiert
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