Mieterforum III/2025 12 ::: Vermieter:innen Foto: Max Fuhrmann Was sind die Pläne der LEG? Die LEG plant in ihrem Bestand Wohnungen mit Gasetagenheizungen, Einzelöfen oder Nachtspeicherheizungen mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe zu ersetzen. Damit einher soll eine Umstellung auf Wärmecontracting gehen. Haben sich die Mieterinnen und Mieter bisher selbst mit Heizenergie versorgt, soll diese künftig von einem Contractingunternehmen bereit bestellt werden. Welches Unternehmen wird die Geräte installieren, betreiben, warten? Für Einbau und Wartung der Geräte ist die Firma dekarbo zuständig. Dieses Unternehmen wurde 2023 gegründet und die LEG hält 50 Prozent der Anteile. Das Contracting soll über die EnergieServicePlus GmbH laufen, ein 100-prozentiges Tochterunternehmen der LEG. Wie setzen sich die zu erwartenden Kosten für Mieter:innen zusammen? Die LEG verspricht, dass die Umstellung auf Contracting kostenneutral erfolgt. Der Haken dabei ist, dass die LEG gar nicht weiß, wie hoch die Kosten der Mieter:innen bislang waren. Diese werden geschätzt und extrem hoch angesetzt. Wir konnten in Münster für ein komplettes Haus die realen Kosten berechnen und sehen, dass die LEG etwa doppelt so hohe bisherige Kosten annimmt. Somit ist die Umstellung auf Contracting nicht kostenneutral, sondern führt zu einer Verdoppelung der Wärmekosten. Hinzu kommt, dass durch einen sparsamen Verbrauch kaum Kosten eingespart werden können, da der verbrauchsunabhängige Grundpreis mit rund 1,70 Euro pro Quadratmeter und Monat sehr hoch ist. Selbst wenn ich die Wärmepumpe nicht anschalte, zahle ich für eine 80 Quadradmeter große Wohnung 136 Euro pro Monat. Was sind die Kritikpunkte am Vorgehen der LEG? Neben den extrem hohen Kosten befürchten die Mieter:innen Einbußen beim Wohnkomfort. Denn vor allem in schlecht gedämmten Gebäuden ist fraglich, ob die Geräte die Wohnung richtig warm bekommen. Dr. Max Fuhrmann vom DMB NRW beantwortet die wichtigsten Fragen zu den Plänen der LEG. Foto: Chromatograph auf Unsplash Für jeden Raum eine eigene Luft-Luft-Wärmepumpe. Sehen so auch bald die Fassaden von LEG-Beständen aus?
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