Mieterforum I/2025 5 ::: Titel Richtige Einordnung (Mittelwert) Mieter:innen müssen aufpassen, ob ihre Wohnung innerhalb der Preisspanne einer Baualtersklasse richtig eingeordnet wurde. Nach wie vor gilt die Rechtsprechung des Landgerichtes Dortmund, dass der vom Mietspiegel ausgewiesene Mittelwert im Zweifel die ortsübliche Miete innerhalb der Spanne wiedergibt. Davon wird nur in seltenen Ausnahmefällen abzuweichen sein, die im Mieterhöhungsschreiben begründet werden müssen. Zusätzlich gilt die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 %, um die sich Mieten innerhalb von drei Jahren höchstens erhöhen dürfen. Dortmund ist ab März 2025 im Geltungsbereich der Mieterschutzverordnung NRW. Für Mieterhöhungen, die ab März eingehen, gilt daher sogar nur eine Kappungsgrenze von 15 %. Beratungsangebot Der Mieterverein unterstützt seine Mitglieder bei der Überprüfung einer Mieterhöhung. Die korrekte Einordnung in den Mietspiegel ist nicht immer selbstverständlich. Mitglieder können uns ihre Mieterhöhung zur Überprüfung einreichen. In der Regel ist ein Beratungstermin erforderlich, erst recht, wenn Sie uns erstmalig eine Mieterhöhung einreichen. Für die zu erwartende Welle an Mieterhöhungen haben wir extra Zeitfenster mit Kurzterminen im Terminkalender der Rechtsberatung reserviert. Für die meisten Mieterhöhungen reichen diese völlig aus. In einigen Fällen ist allerdings ein ausführlicherer Termin notwendig. Nachdem Sie die Mieterhöhung eingereicht haben, erhalten Sie aus der Rechtsberatung eine Rückmeldung, ob Sie an den Kurzterminen teilnehmen können. Folgende Unterlagen werden für eine erfolgreiche Beratung benötigt • Der Mietvertrag • Die aktuelle Mieterhöhung • Mieterhöhungen der vergangenen drei Jahren (keine Betriebs- oder Heizkostenabrechnung) • Für Dortmund: Ergebnis des Mietspiegelrechners oder die ausgefüllte Berechnungshilfe Bitte reichen Sie die Mieterhöhungen rechtzeitig ein. Uns erreichen oft Anfragen zur Prüfung, die kurz vor oder sogar nach dem Ende der Zustimmungsfrist stehen. In diesen Fällen können wir eine rechtzeitige Beratung nicht immer gewährleisten.
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