Mieterforum I/2024 8 ::: Mietrecht Der Betriebskostenspiegel bietet An- haltspunkte für die Überprüfung von Betriebskosten. Er soll Vermieter:innen Hinweise geben, wo eingespart werden kann. Obwohl der Betriebskostenspiegel keine Aussage zur Richtigkeit einer Abrechnung trifft, können Abweichungen von den Durchschnittswerten Anlass sein, einzelne Kostenpositionen zu kontrollieren. Insbesondere wenn die Werte deutlich über den Daten des Betriebskostenspiegels liegen. Dann bietet sich eine Überprüfung der Abrechnung durch den Mieterverein besonders an. Vor einer Beratung können Sie bereits einige Aspekte selbst kontrollieren. Hierzu gehört die Überprüfung, wann die Abrechnung eingegangen ist, ob die angegebenen Vorauszahlungen korrekt sind, ob Kosten für nicht durchgeführte oder minimale Leistungen abgerechnet wurden, ob einzelne Positionen deutlich teurer geworden oder neu hinzugekommen sind und ob diese im Mietvertrag vereinbart wurden. Eine Checkliste als Hilfestellung, um mögliche Unstimmigkeiten zu identifizieren finden Sie auch auf Seite 3. Unser Bundesverband bietet ergänzend einen digitalen Betriebskostencheck an, um die Kosten einzuordnen: www.mieterbund.de/service/ betriebskostencheck/. Welche Kosten zählen zu den Betriebskosten? Zu den betrachteten Betriebskosten gehören: Heizung und Warmwasser, Wasser/Abwasser, Hauswart, Sach- und Haftpflichtversicherungen, Gebäudereinigung, Aufzug, Grundsteuer, Müllbeseitigung, Gartenpflege, Gemeinschaftsantenne und Kabelfernsehen, Kosten der Beleuchtung, Straßenreinigung, Schornsteinreinigung und weitere im Mietvertrag aufgeführte Positionen. Der Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds wird seit 2004 auf Grundlage bundesweiter Abrechnungen erstellt. Die Daten des nun veröffentlichten Spiegels basieren auf etwa 9,7 Millionen Quadratmetern Mietwohnungsfläche, was eine repräsentative Aussage über die Durchschnittshöhe der Betriebskosten ermöglicht. Der Betriebskostenspiegel soll sowohl Wohnungssuchenden als auch Mieter:innen eine Möglichkeit zur Einordnung der eigenen Kosten bieten. (cm) Orientierungshilfe Neuer Betriebskostenspiegel Der Deutsche Mieterbund hat kürzlich den Betriebskostenspiegel für das Abrechnungsjahr 2022 veröffentlicht. Grundlage dafür sind zahlreiche Betriebskostenabrechnungen aus deutschen Haushalten, die dazu dienen sollen, Transparenz und Vergleichbarkeit zu fördern. Laut den aktuellen Ergebnissen zahlten Mieter:innen im Jahr 2022 monatlich 2,28 Euro pro Quadratmeter für Betriebskosten.
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